Usein kysytyt kysymykset isännöinnistä ja taloushallinnosta

Tarjoamme taloyhtiöille kokonaisvastuullista isännöintiä, taloushallintoa sekä asukasportaalin osana palvelumallia.

Koillis-Helsingin Isännöinti on KH Tieto & Taito Oy:n aputoiminimi, jota käytämme isännöintipalveluiden markkinoinnissa. KH Tieto & Taito Oy on palvelun taustalla oleva juridinen yritys.

Pienen taloyhtiön isännöinti tarkoittaa palvelua, jossa hallinto, kirjanpito, vastikelaskutus ja kokousasiat mitoitetaan yhtiön todelliseen tarpeeseen. Pieni taloyhtiö ei aina tarvitse raskasta palvelumallia, mutta vastuiden ja taloushallinnon pitää silti olla kunnossa. Lue lisää sivulta pienet taloyhtiöt.

Pienessä taloyhtiössä isännöitsijän keskeisiä tehtäviä ovat yleensä kirjanpidon ja vastikelaskutuksen järjestäminen, maksuliikenteen seuranta, kokousasioiden valmistelu, asiakirjojen ylläpito, viranomaisilmoitukset ja hallituksen tukeminen päätöksenteossa.

Pienen taloyhtiön isännöinnin hinta riippuu yhtiön koosta, palvelun laajuudesta ja siitä, kuinka paljon hallitus tarvitsee käytännön tukea. Suuntaa antava lähtötaso on noin 50 €/asunto sis. alv, mutta lopullinen hinta täsmentyy palvelusisällön mukaan. Katso myös hinnat.

Pienen taloyhtiön kirjanpidon hinta riippuu siitä, ostetaanko pelkkä kirjanpito vai laajempi taloushallinnon tai isännöinnin palvelumalli. Hintaan vaikuttavat esimerkiksi vastikelaskutus, maksuliikenne, tositteiden määrä, raportointi ja tilinpäätöksen valmistelu. Aiheesta on tarkempi sivu: pienen taloyhtiön kirjanpito.

Taloyhtiö voi toimia ilman ulkopuolista isännöitsijää, jos hallitus hoitaa tehtävät itse ja huolehtii kirjanpidosta, vastikelaskutuksesta, kokouksista ja viranomaisvelvoitteista. Käytännössä moni pieni taloyhtiö hyötyy siitä, että ainakin taloushallinto tai kirjanpito annetaan ammattilaisen hoidettavaksi.

Oikea palvelumalli riippuu siitä, haluaako hallitus hoitaa hallinnon itse vai siirtääkö se myös kokousten valmistelua, viestintää, päätösten toimeenpanoa ja arjen koordinointia ammattilaiselle. Jos tarve koskee vain kirjanpitoa, vastikelaskutusta ja maksuliikennettä, pelkkä taloushallinto voi riittää. Jos hallitus haluaa enemmän jatkuvaa tukea, kokonaisvastuullinen isännöinti on usein toimivampi ratkaisu.

Kyllä voi. Pieni taloyhtiö ei automaattisesti tarkoita, että kevyin mahdollinen malli olisi paras. Jos hallitus ei halua tai ehdi hoitaa käytännön hallintoa, kokousten valmistelua, asiakirjoja, viestintää ja talouden seurantaa itse, kokonaisvastuullinen isännöinti voi olla perusteltu ratkaisu myös pienelle yhtiölle.

Kyllä voi. Taloyhtiö voi ostaa pelkän taloushallinnon ilman varsinaista isännöintisopimusta, jos hallitus haluaa hoitaa hallinnolliset asiat itse mutta jättää kirjanpidon, vastikelaskutuksen ja maksuliikenteen ammattilaiselle. Lisätiedot löytyvät sivulta Taloushallinto taloyhtiöille.

Taloushallinto sisältää yleensä taloyhtiön juoksevan kirjanpidon, vastikelaskutuksen, maksuliikenteen hallinnan, reskontran seurannan, raportoinnin hallitukselle sekä tilinpäätöksen valmistelun sovitun työnjaon mukaan.

Taloyhtiön kirjanpito on osa taloushallintoa: siinä huolehditaan kirjanpidosta, tositteista, vastikkeiden seurannasta, raportoinnista ja tilinpäätöksestä. Isännöinti on laajempi kokonaisuus, johon voi kuulua myös kokoukset, asiakirjat, päätösten toimeenpano, viestintä ja taloyhtiön arjen koordinointi.

Pelkkä taloushallinto ei yleensä riitä silloin, kun taloyhtiö tarvitsee kirjanpidon lisäksi tukea kokouksiin, asiakirjoihin, päätösten toimeenpanoon, viestintään tai käytännön hallinnolliseen koordinointiin. Tällöin laajempi palvelumalli on usein toimivampi ratkaisu.

Emme. Palvelemme taloyhtiöitä Helsingissä, pääkaupunkiseudulla ja muualla Uudellamaalla tilanteen ja tarpeen mukaan. Voitte tutustua myös sivuihin Isännöinti Helsinki, Isännöinti Vantaa ja Isännöinti Uusimaa.

Kyllä. Kaikkien ei tarvitse tietää valmiiksi, tarvitaanko taloyhtiölle isännöintiä, kevyttä mallia vai pelkkää taloushallintoa. Voitte kuvata tilanteen lyhyesti, niin arvioidaan yhdessä sopiva ratkaisu.

Ei sido. Yhteydenotto tai tarjouspyyntö on vain ensimmäinen askel, jonka perusteella voidaan arvioida taloyhtiölle sopivaa palvelumallia ja mahdollista etenemistä.

Hyvä alku on kertoa taloyhtiön nimi, huoneistojen määrä, paikkakunta sekä lyhyesti nykyinen tilanne tai haaste. Jos ette tiedä tarkkaa palvelutarvetta, se ei haittaa. Tärkeintä on saada riittävä yleiskuva tilanteesta.

Kyllä voi. Tarjoamme taloyhtiöiden kirjanpitoa ja taloushallintoa myös alihankintana isännöintitoimistoille. Jos tämä kiinnostaa, katsokaa myös sivu Palvelut isännöitsijöille.

Yleiset hinnoitteluperiaatteet ja vuoden 2026 hinnat löytyvät sivulta Hinnat. Lopullinen sopiva malli arvioidaan kuitenkin aina taloyhtiön koon, tarpeen ja palvelusisällön perusteella.

Kilpailutus kannattaa aloittaa kuvaamalla taloyhtiön nykyinen tilanne, koko ja se, mitä hallitus haluaa parantaa. Hyvä alku on myös miettiä, tarvitaanko kokonaisvastuullista isännöintiä vai riittäisikö pelkkä taloushallinto. Aiheesta löytyy myös oma sivu: isännöinnin kilpailutus.

Usein voi, mutta se riippuu nykyisen sopimuksen ehdoista ja irtisanomisajasta. Käytännössä hallituksen kannattaa ensin tarkistaa sopimusehdot ja vasta sen jälkeen suunnitella kilpailutus ja mahdollinen vaihto.

Asukasportaali helpottaa tiedonkulkua, asiakirjojen jakamista ja sähköistä asiointia. Se voi vähentää irrallista viestintää ja tehdä arjen käytännöistä selkeämpiä sekä hallitukselle että asukkaille. Lisätietoa löytyy sivulta asukasportaali.